荷蘭水鄉開啟精裝修新風潮

　　春節剛過，就從荷蘭水鄉傳來喜訊：其新推的第3期產品——“世界3”即將開盤。在秉承和延續荷蘭水鄉國際化品質的同時，“世界3”的建筑理念有了新的超越，它引入了新穎時尚、受高端市場追捧的精裝修模式。
　　精裝修正在全國房地產市場流行
　　實際上，政府一直在大力倡導住宅小區推廣精裝修。2002年5月，建設部住宅產業化促進中心頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產開發企業開發商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，以滿足置業者直接入住的要求。
　　如今，精裝修在全國房地產市場取得長足發展：到2005年，北京精裝修房占住宅總量25%，上海占35%，廣州占50%。如今，廣州90平方米以下的房子不裝修就無法銷售。
　　在惠州，精裝修產品還十分欠缺。荷蘭水鄉有關負責人介紹：“經過廣泛的市場調查，我們認為，惠州有必要盡快推廣精裝修房。作為有責任的品牌開發商，光耀集團愿意再開風氣之先，給購房者提供收樓即可入住的精裝修房，為置業者提供實惠。”
　　荷蘭水鄉的精裝修房參考了相關文件規定和廣州深圳等地的做法
眾所周知，置業者購買毛坯房，發展商只需保證房子的結構和功能；而置業者購買精裝修房，開發商則要承擔更多的內容，包括室內設計、建材選擇、組織施工、全程監控、資金支付等。所以，只有品牌開發商才愿意做精裝修房、愿意替置業者承擔更多風險和責任。
　　有業內人士指出，房地產市場成熟的標志之一是毛坯房時代的結束，因為毛坯房是半成品，而精裝修房才是成品。但是惠州精裝修房的開發產業鏈目前尚未形成，很多細節性的內容尚需開風氣的開發商去探索。
　　參考了相關文件規定和廣州、深圳等地精裝修房的做法，荷蘭水鄉引入的精裝修房概念，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備安裝完成。在荷蘭水鄉3期一組團“住宅交樓標準”中，對公共部分、房內部分的裝修作了明確界定，內容包括內墻、地面、天花、入戶門、外門窗等每個細節的裝修標準，并標明裝修所使用的材料品牌。
　　精裝修房頗具誘惑力的5大核心價值
　　荷蘭水鄉有關負責人介紹，品牌開發商之所以青睞、并愿意積極推廣精裝修房，是因為它最少具備5大核心價值優勢：
　　首先是規模價值，開發商將集團化購買、一體化裝配施工、專業化系統管理等融入整個精裝修過程，比單一裝修施工更能合理配置資源，并將大大提高裝修勞動生產率，這既能確保大規模裝修施工的質量，也能真正降低工程成本，為置業者帶來實惠。
　　其次是專業價值，開發商有能力整合各類專業技術人員，對房屋工程質量、施工安全甚至智能、環保各個細節把關。經歷過自主裝修的人都知道，房屋裝修是一個漫長而復雜的工作，勞力勞神，光是裝修材料和室內設備的品牌、型號、等級、質地、產地、工藝就名目繁多，讓人眼花繚亂不知如何選擇，更別提裝修時的安全監督、材料管理等瑣碎事情了。
　　第三是時間價值，因為精裝修房交樓即可入住，比尚需入伙裝修的毛坯房自然有優勢，尤其利于投資。所以，精裝修房最能滿足當代生活節奏快、工作壓力大的現實，對于沒有精力自己裝修的年輕人來說，它具有極大的誘惑力。
　　還有健康價值，新建成的小區如果未采用精裝修的話，那么先買房的人也很難入住，往往是今天一戶裝修、明天一戶裝修，有些社區入住2、3年后還在裝修，且不說裝修污染的持續不斷，光是裝修的噪音就足以使人厭煩，極大地影響了業主的身心健康。如果是精裝修房，就不會有此起彼伏的裝修聲、樓上樓下刺耳的敲打聲，安靜、舒適的環境能提高業主入住積極性，也有利于營造良好居住氛圍。
　　最后是成本價值，除了規模化裝修所降低的成本外，因為置業者的大部分裝修款已打入總房款中，被分割成首期款和按揭款，由發展商預先支付了，減少了置業者一次性支付裝修款的壓力。這相當于向發展商貸款做裝修，尤其適合首次置業　　者。
　　精裝修房留有可供展示自我品位的裝飾空間
　　也有人擔心精裝修會讓住宅空間變得“千人一面”，缺少個性。其實，荷蘭水鄉“世界3”的精裝修，雖然地板、墻壁、天花等不可挪動的部分都已裝修完成，但入住時還需后期裝飾。在這個“輕裝修、重裝飾”的年代，家用電器的配置、沙發窗簾的擺設甚至一些裝飾畫、植物的布置，都能充分體現購房者的生活品位和生活方式，有充分的表現自我的空間。
　　“世界3”現正接受認籌
　　日前，記者從荷蘭水鄉售樓處獲悉，荷蘭水鄉3期“世界3”現正在接受認籌，即將于3月下旬開盤。認籌期間，置業者可享受最高額外九九折的優惠。
據悉，荷蘭水鄉“世界3”主推精裝修房，住宅戶型多樣，包括80平方米的“菁英兩房”和126平方米的“雅逸三房”，戶型方正實用，通透對流，其落地凸窗、轉角飄窗、入戶陽臺、花園陽臺等元素，成為荷蘭水鄉新產品引領時尚潮流的創新設計。
　　光耀再次詮釋系統集成商理念
　　光耀集團再開風氣之先，在第3期產品的推廣中引入精裝修概念，又一次鮮活地詮釋了光耀集團的“系統集成商理念”。光耀集團總裁郭贊明曾說：“發展商應做行業資源和生活資源的整合者，建房子不難，難的是造家園�！�
　　一直以來，光耀集團決策者都認定房地產開發商是系統集成商，是將資金、土地、規劃設計、工程、建筑、物業管理、環境建設等多種變量因素，在統一理念指導下，組合成自己的產品，整合成業主的生活資源，并通過營銷和服務實現市場價值。
　　光耀集團通過崇尚創新、追求精品的步伐，一次次踐行著這一理念。自2002年成立以來，光耀集團的成長迅速穩健。從光耀銀鷹花園、荷蘭水鄉一期，到荷蘭水鄉二期，再到光耀財富公寓、“世界3”，集團實力不斷增強，樓盤品質也是在創新中得以不斷提升。
　　正是深刻理解了房地產競爭最終是承載企業精神的地產模式的競爭，在光耀集團的發展中，他們非常注重博采眾長，并通過前期的運作奠定了實力，發現并培養了一支高素質的專業團隊。他們的許多創新思路，都是通過整合實力公司來實現，大到設計、施工，小到房間的配飾、家具乃至窗簾設計，都邀請專門領域內的專業公司來執行�！肮庖�·財富公寓”的精裝修房就是很好的例證。財富公寓不僅在產品上進行了創新，更是第一次采用精裝修交樓。在做精裝修設計時，連插頭要裝在房間的哪里、裝幾個，光耀集團的設計師們都考慮了很久，可見光耀的專業和執著。也正是這樣專業和執著的心感動了客戶，造就財富公寓在開盤三日內銷售高達90%、兩周內售罄的佳績。
　　在這種主流的、長期的發展模式下，逐漸壯大的光耀集團和慢慢成長的荷蘭水鄉，正在向“尊重東平土地價值、做最好的品牌塑造”的誓言靠近。擁有2公里江岸資源、地處東江和新開河交匯處的荷蘭水鄉，規劃有生態主題園林、休閑文化園林和體育藝術園林等風格統一的園林，一起融入60萬平方米的大社區中，不僅發掘出臨江而居的半島生活意趣，還營造出一個“城市中心、島居生活”的高品質、生態型、國際化高尚社區。小區內還配套了北京師范大學附屬學校，提升了整個社區的文化氣質、藝術氣質和精神氣質。