五大因素決定房產升值潛力

  　買房是家庭中最大的消費兼投資，誰都希望自己的房產除了滿足居住需求外，還能不斷升值。{TodayHot}因此，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有升值的潛力。影響房產升值的因素很多，主要是以下五大因素。
　
  　一是地段。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。

　　二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。{HotTag}其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

　　三是環境。包括生態環境、人文環境、經濟環境等，任何環境條件的改善都會使房產升值。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。

　　四是配套。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。

　　五是品質。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。另外，建材設備優良的房產也具有較大的升值潛力。