購房經驗：地段和配套是房產升值關鍵

　　我們原來在東部的一個城市，因為LG在北京發展3,4年了而且以后也準備在北京發展。所以04年我們打算賣掉原來的房子，{TodayHot}我也到北京來。我們98年買的房30萬不到，05年初賣了78萬。

　　我所在城市的房價雖然也一直在漲，但是和我同時期買的房，差不多增值1倍左右。 
　　
    后來我們總結了一下，首先是房子的地段很好，05年這一地段已沒有新房可買，而且這一地區成為那個城市知名的富人區，所以二手房很好賣。

　　其實當時買的時候我們并沒想以后要賣，主要是考慮到我上班近，離我父母家也近。買的時候這一地區才開發，沒想到幾年以后竟然成了所謂的富人區，能住在該地區成了一種身份的標志。

　　當時我們還為自己的運氣不錯偷樂了一陣。可是后來想想，這一地區能成為所謂的富人區也是有他的必然性的。

　　第一個優勢就是近，我們買房時這一地區剛開發，雖然離市中心大概也就5公里的樣子，但是95年前這里還是一片菜地，{HotTag}98年時已成規模的小區也就2、3個，大部分還是工地。

　　第二個優勢就是先天的了，這里有山有水，環境很好；

　　第三個就是開發商的品牌優勢了，這個開發商是一個外資企業，當時已在上海等大城市開發了一些有知名度的樓盤。

　　第四就是物業管理，這個小區的物管和開發商是一家的，物管在90年代的中國還屬于起步階段，這是一家外資企業，所以他們有比較成熟的物管經驗和隊伍，因為物管好，老外喜歡租，所以小區的租金比相同硬件的小區高不少。

　　第三，第四點也是我們這個小區比周邊其他相同條件的小區升值多的因素。

　　就是同一個小區里的房子我們賣的價格也算是很高的了，LG說這個功勞就要算我的了，因為裝修時我們沒有趕潮流，當時流行的櫸木，家具也都是自己做。

　　我這個人一向不喜歡太大眾化的東西，所以當是我把門做成白色的，墻也彩色的，家具一樣也沒做，全都是買的現成的。

　　另外不論是建材還是家具我買的是比較高檔的品牌，當時是想自己要住很多年的，還是用些好的吧。沒想到這也成了賣房的一個優勢。

　　幾年以后，當初流行的東西成了過時的，與眾不同的裝修方式卻成了流行的，所以很多買房的，在我們小區看了好幾家，最終都是看中我們家。

　　賣房的事講完了，講講買房吧。

　　其實在02年LG剛到北京發展的時候我們就考慮過買房，也看了一些樓盤，當時北京的房價還沒有大漲，可是幾個月后LG被派往上海，所以在北京買房的事就放下了。 　然后就想要不要在上海買房，后來考慮到上海離我所在的城市不遠，每周末LG都可以家，在加上LG的工作性質以后是在北京還是在上海還未定，所以看了一些也沒買。

　　LG在上海呆了差不多一年多時間，就這一年多眼看著上海的房價像坐火箭似的漲了上去，當初剛到上海時看上的一個房子總價80多萬，到04年已經漲到200萬了，我們那叫一個后悔啊。

　　04年下半年LG跳槽后又回到北京，這時我們決定以后就在北京發展了，所以在北京買房的事又被提上日程。

　　第一次買房時沒有什么經驗，能買到一個好房子很大程度上是撞大運。

　　這一次不一樣了，有了前面買房、賣房的經驗，再加上北京、上海這些看房的經歷，這次買房就謹慎多了。

　　首先是選地段，北京市中心的房子太貴了買不起，考慮到LG上班的地點就把目標定在了東三環到四環。

　　其次是開發商，前段時間看到新聞說某樓盤的幾十個業主為了維權走上三環被拘留了，其實我們差一點就買了這個樓盤，后來到網上查了一下開發商，他們以前開發的每個樓盤都有問題，所以沒敢買。我跟LG開玩笑說要感謝網絡，要不然我們說一定也成了進過宮的人了。

　　第三就是交通和周邊環境以及生活配套，交通生活配套成熟的區域價格都很高了，所以我們的原則是，小區的周邊可以是尚在開發的，但大的區域應該是比較成熟的，而且小區周邊的開發將在2－3年之內全部完成，我不希望自己入住多年后周邊還是一個大工地。

　　第四就是小區內部的小環境了，也就是小區的綠化、園林等，看了這么多樓盤后，有一個總的感覺，北京本地開發商的綠化都不怎么樣，南方的開發商要相對好一些，當然買期房這些都是有風險的，不管當初樓書有多漂亮，銷售說的有多好，到時能不能實現都很難說，如果是知名的開發展商或者是第二期以后的就好些，可以參考已建好的樓盤。

　　本著以上原則，開始看房，東三環到五環除了南邊的在售樓盤差不多都看了，在05年5中，總算是定下了，就在我準備付款的第二天，國家出臺了一個針對房地產的調控文件，當時輿論是一片降聲，我也考慮是不是再等等，幾天后，我還是付款買下了。當時是基于幾個方面的考慮，我認為國家出臺項調控措施的目的并不是要房價大幅下降，而希望穩定在一個水平或漲的慢一些，另外北京的情況有別于上海，上海的房價是被炒高的，北京則是以剛性需求為主，所以北京的房價也許會不漲或漲的慢一些，但是不會降，既然這樣，我又是自住，早買肯定比晚買強。

　　后來的事實證明我的判斷還是有一定道理的，實際情況是政策出臺后的確出現了幾個月的觀望期，過后北京的房價卻是大幅上漲，我買時的價格是7000多一平方，現在是10000多，也就是1年多漲了30%。

　　說說我的房子吧，精裝修，步行10分鐘可以到地鐵站，還有幾個月交房，我去看過了，裝修的質量和小區的園林會所都很不錯，朋友說應該還有一些升值空間，旁邊12000的房子比我們的小區差很多呢，下一步就是希望我們能順利收房入住。