管道直飲水小區入戶投資及盈利模式解析

管道直飲水小區入戶發展概況

（一） 發展現狀

管道直飲水，是指以公共供水為原料，經深度凈化處理，通過管網供給用戶直接飲用的優質水。 管道直飲水小區入戶作為高品質飲用水供應的重要形式，近年來在政策支持、市場需求和技術創新的多重驅動下快速發展。

1、市場規模持續擴容，需求驅動特征顯著

近年來，我國管道直飲水行業發展態勢良好，市場規模、消費量與供給量都穩步攀升。 2023年，我國管道直飲水行業市場規模達到364.19億，同比增長了10.3%；消費量從2016年的4785.2萬噸增至2022年的10778.1萬噸（2023年我國用水總量5906.5億噸，其中生活用水總量909.8億噸）。 管道直飲水的覆蓋人數和滲透率也呈現逐年攀升趨勢。 2022年中國管道直飲水的覆蓋人口達到1.93億，滲透率13.62%，而2016年，其覆蓋人數僅0.95億。供給能力持續增強，從2016年的14.9萬噸/天增長至2023年的36萬噸/天。

2、技術應用不斷升級，智能化與環保化成為主流

管道直飲水小區入戶技術體系日趨成熟，各環節呈現升級趨勢。 核心凈水技術方面，反滲透（RO）技術仍是主流；納濾（NF）技術因保留部分有益礦物質，應用占比逐步提升；光催化氧化、等離子體等新型技術開始在高端項目試點。管網系統上，管材質量和鋪設技術持續優化；食品級PPR管應用大幅提升，新型環保管材逐步推廣。智能化升級成為重要方向，目前大部分項目配備智能化管理系統。用戶可通過手機APP查看水質、查詢用水量、在線繳費、申請維修；運營方可遠程監控設備運行、管網壓力、水質指標等，實現故障預警和精準維護。環保節能技術廣泛應用，節能型RO膜、變頻水泵等使能耗降低；濃水回收用于綠化灌溉、道路沖洗等。 

3、區域發展不均，一二線城市引領，下沉市場逐步釋放

我國管道直飲水小區入戶發展區域差異顯著，一二線城市與三四線城市、農村地區在普及率等方面差距較大。 作為市場開拓的起點和核心，一二線城市普及率最高。這得益于經濟基礎、成熟的商品住宅市場以及較高的居民健康消費意愿。三四線城市普及率明顯偏低，發展呈現"點狀"特征，主要集中在少數新建標桿樓盤或機關單位、學校等特定場景，市場處于初步培育和緩慢滲透階段。農村地區目前幾乎處于未開發狀態，管道直飲水作為提升型消費，與農村地區尚需優先保障"安全飲水"的階段性任務存在差距。 

4、行業格局逐步優化，品牌化與規模化趨勢明顯

行業從分散競爭向集中化、品牌化發展，主要參與者包括專業直飲水設備及運營企業、大型水務集團、地方水務公司、房地產開發商旗下配套服務企業等。 其中，專業直飲水設備及運營企業具有較強的創新意識和靈活性，能夠積極引入新技術、新工藝，同時善于發現市場空白和特定客戶群體的需求。地方水務公司主要優勢在于當前城市的基礎設備完善、客戶資源豐富、供水業務運維管理成熟等。目前行業整合趨勢明顯大型企業通過兼并收購、戰略合作擴大份額，小型企業逐漸被淘汰或邊緣化。品牌化成為競爭核心，頭部企業加大品牌建設投入，完善售后服務體系，提升用戶滿意度和忠誠度。

（二） 政策支持

政府政策支持是加速管道直飲水市場釋放的重要推動力。近年來，國家持續關注飲水水質安全，聚焦管道直飲水小區入戶的建設升級、環保推廣、服務拓展等維度，為行業發展提供堅實保障。國家層面尚未出臺管道直飲水的專項法規，其建設與管理主要依托相關國家標準、行業規程及政策規劃協同推進 。2005年，住建部發布《飲用凈水水質標準》（CJ94-2005），對管道直飲水的出水水質標準作出明確規定。2017年，頒布了《建筑與小區管道直飲水系統技術規程》，系統規范了小區直飲水工程的設計、施工、驗收及運維管理，進一步明晰了項目建設要求。2023年4月，新版《生活飲用水衛生標準》（GB5749-2022）正式實施，全面提升對生活飲用水的衛生要求，為直飲水水質保障提供了更高標準的參照依據。

表1-1國家層面管道直飲水相關政策

地方層面推動管道直飲水的政策呈現"實踐先行、監管跟進"的特點。包頭市在全國率先規模化推廣管道直飲水，截至當前，城區管道直飲水覆蓋率已超90%，受益人口達200余萬。在法規完善方面，海南、陜西已率先將管道直飲水納入地方飲用水衛生監督管理辦法，為規范管理提供依據。蘇州、深圳等城市通過財政補貼、制定技術導則、明確將直飲水納入新建社區或公共建筑標準等方式，積極開展試點。

表1-2地方層面管道直飲水相關政策

（三） 典型案例

國內管道直飲水小區入戶項目依托不同場景需求與資源稟賦，形成了高端定制、老舊改造、剛需配套及全域覆蓋等多元類別。 各類項目通過差異化技術配置、合作模式與盈利策略。 從當前實踐來看，管道直飲水項目主要集中在"老舊小區改造、學校/醫院、新建住宅和商用寫字樓"四大領域。其中，老舊小區改造占比最高，成為當前階段推動直飲水入戶的重要突破口。

• 青島芙蓉苑管道直飲水入戶改造項目

青島芙蓉苑管道直飲水入戶改造項目位于青島市城陽區，屬于成熟小區改造類。 該項目積極響應2022年9月該區發布的《青島市城陽區直飲水工程實施方案》（青城政辦發〔2022〕23號）中"按需處理、分質供水、優水優用"的理念，在既有居民小區推廣建設直飲水工程。 項目覆蓋總戶數約1300戶，建設周期60天，于2025年7月順利交付。技術層面， 項目采用"3級預處理+超濾+RO反滲透+后置礦化+消毒殺菌"的核心凈化工藝， 并配置兩套多參數水質監測儀，實現水質精準管控。管網創新采用同程循環設計與4個橫向分區模式，有效保障全時段水質新鮮、供水穩定。針對部分支管過長用戶的安全用水需求，終端設備在標配不銹鋼龍頭基礎上增設紫外線殺菌龍頭。同時，項目搭載直飲水管理平臺，通過數字化手段實現從硬件運維到用戶服務的全鏈條閉環管理。 項目通水后，實際入戶完工1203戶，入戶開通率達92.5%， 充分體現了居民對高品質用水的認可。

編輯：趙凡